15.11.2025

После покупки участка, как правило, сразу встаёт вопрос строительства дома, и первым делом нужно выбрать для этого место. Неверное решение может повлечь за собой целый ряд проблем, многие из которых устранить будет сложно  или невозможно. Поэтому крайне важно чётко определить, где и как лучше расположить дом на участке, не пропустив ни одного из многочисленных факторов и нюансов.

У каждого земельного участка есть документально подтверждённый ВРИ (вид разрешённого использования). Это статус конкретной территории, определяющий её целевое назначение и виды строений, которые разрешено возводить. Участки, приобретаемые для возведения жилых строений, должны иметь ВРИ ИЖС. Этот вид расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство, и означает, что при получении  такого разрешения владелец имеет право возводить на купленной земле дом и прочие капитальные постройки.

В зависимости от типа приобретённой территории жилой дом может иметь статус индивидуального, дачного либо садового строения. Все эти виды объединяются в категорию «усадьба». При этом строительство должно вестись не только в соответствии с личными предпочтениями владельца, но и с учётом конкретных нормативных требований. При нарушении установленных правил придётся выплатить штрафы, что не отменяет необходимости устранить выявленные несоответствия.

Чтобы понять, как правильно расположить дом на участке, нужно прежде всего изучить основные требования. В частности, расстояния от дома до ближайших границ и объектов определяются строительными нормами и должны составлять не менее:

• 5 м  — до первой красной линии (границы участка со стороны улицы);
• 3 м — до забора (измерение ведётся от цоколя или элементов дома, выступающих более чем на 0,5 м;
• 5 м — до септика;
• 8 м — до бани;
• 10 м — до ближайшего природного водоёма;
• 30 м — до ближайшего водохранилища.

Кроме того, при определении положения дома на участке необходимо учитывать и противопожарные нормы, которые устанавливают безопасные расстояния, к примеру, между домами соседей:

• Если здания построены из дерева, между ними должно оставаться минимум 15 м.
• Если один из домов кирпичный или бетонный, это расстояние можно уменьшить до 10 м.
• Если оба строения возводились из негорючих материалов, между ними должно быть минимум 6 м.

При выборе оптимального места для строительства важно учитывать также естественные факторы, такие как:

• Рельеф. Дом не должен располагаться в самом низком месте участка, поэтому, если обнаружен выраженный перепад высот, строить нужно на возвышенности.
• Параметры освещённости. Дом следует размещать таким образом, чтобы тень от него не попадала на зелёные насаждения. Для этого стоит учитывать движение солнца. 
• Роза ветров. Информация о доминирующих в данной местности ветрах поможет найти оптимальное место для дома с точки зрения защиты от потоков воздушных масс. Строение может стать защитой от ветров и улучшить микроклимат внутри садового участка.
• Стороны света. Дом «разворачивается»  в выбранном месте так, чтобы каждое помещение располагалось в наиболее благоприятной части жилого строения. Например, спальни лучше размещать на востоке. Юг — подходящая зона для обустройства кухни, гостиной и столовой, а в слабо освещённом и прохладном северном секторе можно выделить места для кладовой, котельной, мастерской.

При определении лучшего места для расположения дома нужно учитывать также особенности территории, в частности геометрические размеры и форму. На квадратном или не слишком узком прямоугольном участке большой площади можно выделить место для главного строения в любой зоне, включая центр. Но в последнем случае важно учитывать, что немалая площадь территории окажется в тени, а это может негативно сказаться на посадках. 

На компактном участке лучше располагать дом ближе к улице, обустроив перед ним парковку. Это поможет скрыть двор от посторонних глаз. В глубине размещают в основном дачные домики, особенно если вдоль южной границы участка проходит улица.

Если территория имеет нестандартную форму, для этого случая есть отдельные рекомендации. Например, на треугольном участке дом лучше располагать в центре или со смещением к самой длинной стороне, а при угловой конфигурации имеет смысл выделить место для строительства ближе к соседнему наделу.

Правильное расположение дома на участке повышает эргономичность последнего, то есть удобство пользования в любую пору года и время суток. Для безошибочного выбора приходится учитывать все моменты, включая не только перечисленные выше факторы, но и уже имеющиеся коммуникации, планируемые дополнительные постройки, особенности будущего ландшафтного дизайна, предпочтения владельцев.