20.07.2025

Покупка земельного участка — только шаг к обладанию современным уютным домом и благоустроенной территорией вокруг него. Впереди целый комплекс работ и мероприятий, которые необходимо осуществить. В некоторых из них придётся разбираться самостоятельно, в остальном могут помочь специалисты. В частности, на первом этапе, когда только купили участок и что делать дальше, пока не понятно, нужно получить представление о последовательности дальнейших шагов.

Этапы оформления всей необходимой документации на собственность:

• Определение назначения земельного надела, в соответствии с которым будет установлен ВРИ (вид разрешённого использования). Например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), ведение садоводства.
• Межевание. Чёткое документальное определение границ земельного участка поможет исключить впоследствии связанные с этим споры и недоразумения. Сделать это можно с помощью специалистов. Межевание земельных наделов проводят кадастровые инженеры, имеющие лицензию.
• Постановка на кадастровый учёт. Соответствующие документы выдаёт кадастровая палата, получить их можно через МФЦ или портал госуслуг.
• Обращение в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. Для этого необходимо предоставить заявление, кадастровый паспорт, подтверждение права владения землей, паспорт собственника участка, квитанцию об оплате госпошлины.
• После получения выписки из ЕГРН покупатель земельного участка становится его полноправным владельцем.

Редкий участок готов к строительству и благоустройству сразу после покупки и оформления. В большинстве случаев необходимо прежде всего запланировать и осуществить целый комплекс подготовительных работ. Для этого нужно детально исследовать территорию в пределах границ собственности и за ними.

В первую очередь определяются точные размеры участка, его форма и конфигурация.  Если в наличии имеется межевой план, то площадь и другие параметры земельного надела будут отражены в этом документе. 

Далее проводятся инженерно-геологические изыскания. Это платная услуга. Но она требует значительно меньших вложений, чем последующая ликвидация последствий, вызванных неучтёнными особенностями грунта и рельефа. В процессе этих работ проводится изучение рельефа, вида и состава почвы, её текучесть, близость грунтовых вод, наклон профиля и прочие показатели.

Всестороннее изучение собственности поможет установить все особенности и характеристики участка, а также понять проблемы, которые предстоит решать при его благоустройстве и озеленении.

Один из самых важных этапов благоустройства участка — это его зонирование. Хаотичное или неправильно запланированное расположение строений, функциональных зон, посадки растений, устройства газона, дорожек мешает благоустроить территорию оптимальным образом. Это снижает эстетичность участка и комфортность пользования им.

Избежать ошибок при планировании расположения зон можно, обратившись к  специалистам по ландшафтному проектированию. Профессионалы учитывают все факторы при работе над зонированием участка. Определяют лучшее место для строительства дома, чтобы впоследствии жильцам не приходилось, к примеру, страдать от избытка солнца в спальне и испытывать его недостаток на кухне. Предлагают оптимальные варианты расположения зон на участке: для отдыха и релаксации, спортивных занятий, детских игр, хозяйственного сектора.

Рациональное освоение земельного участка начинается с выработки чёткой схемы первичных действий, предваряющих работы по строительству дома и благоустройству территории.

В этот план, как правило, входят следующие виды работ:

• Очистка территории. Удаляется вся ненужная растительность. Здесь важно знать, что для вырубки некоторых деревьев нужно получать разрешение. Особо крупные экземпляры лучше поручить вырубить профессиональным арбористам, так как это может быть небезопасно.
• Вывоз мусора. После расчистки и уборки на участке образуются большие количества мусора, который необходимо складировать в отдельные контейнеры и утилизировать. Для вывоза может понадобиться несколько машин.
• Выравнивание. Очищенный участок легче оценить в плане рельефа. Если обнаруживаются ямы, небольшие перепады высот, можно выровнять их с помощью специальной техники. Более выраженные уклоны требуют иного подхода, например проведения террасирования, укрепления склонов, других мероприятий.
• Организация  удобного подъезда к участку. Также обеспечивается площадка, на которую будут выгружаться  материалы, необходимые для проведения работ.

После расчистки и выравнивания, до начала строительства дома, на участке прокладываются коммуникации — водопроводные и канализационные трубы. При необходимости обеспечивается газоснабжение. Одновременно со строительством могут проводиться работы по обустройству дренажной системы, а также садово-огородной зоны, при наличии её в плане зонирования.

Превратить только что купленный «сырой» участок в уютное, утопающее в пышной зелени пространство, в котором комфортно жить, отдыхать и работать,  можно без особых проблем. Для этого достаточно прибегнуть к помощи специалистов. Но обратиться лишь к профессионалам в сфере строительства жилых домов недостаточно.