01.10.2025

Иметь собственный отдельный дом для многих сегодня — одна из главных целей, так как  жить без соседей за стенкой, вдали от мегаполиса комфортно и здорово во всех смыслах. Кто-то покупает такое жильё, а кто-то принимает решение создать свой уникальный уголок для жизни и отдыха. Поговорим о том, с чего начать строительство дома на участке после приобретения земли. Для удачного старта и успешного завершения процесса нужно грамотно составить и реализовать схему предстоящих действий.

Главное, что нужно для возведения любого строения, это земля, которая находится в собственности и подходит для строительства. Поэтому первый шаг на пути к обладанию комфортным домом с красивой территорией — это удачный выбор участка. Но есть факторы, которые могут серьёзно осложнить строительство. Один из них — избыточная влажность почвы. Поэтому лучшим временем для просмотра вариантов считаются весна и осень, когда можно увидеть реальную ситуацию с наличием подтоплений. 

При выборе участка нужно также учитывать  такие факторы, как:

• Местоположение и инфраструктура. Поиски должны соответствовать потребностям всех членов семьи. Например, если есть дети, стоит убедиться, что добраться от дома до садика, школы, поликлиники будет несложно.
• Особенности ландшафта и местного рельефа. Важно понимать, что, к примеру,  расположение в низине потребует немалых вложений в дренаж, а большой уклон может в несколько раз увеличить расходы на строительство и благоустройство.
• Наличие коммуникаций. Если позволяет бюджет, лучше приобретать дом с газом, электричеством, водоснабжением и канализацией. 
• Юридическая чистота и безопасность. Все документы на участок должны быть в порядке, без обременений. Важно также убедиться в том, что на этой территории можно строить дом.

После покупки земли сразу возникает вопрос, с чего начать строительство на участке. Прежде всего необходимо получить ГПЗУ. Этот документ представляет собой градостроительный план застройки участка, запросить который можно в МФЦ или через интернет-портал «Госуслуги». 

Без ГПЗУ невозможно получить разрешение на строительство. И, следовательно, нельзя будет оформить в дальнейшем собственный дом. Проектирование также целесообразно начинать после получения этого документа. 

ГПЗУ содержит информацию о том, каким образом можно использовать землю, какой этажности и высоты возводить на ней здания, где нельзя размещать капитальные сооружения. Кроме того, определяет, какую часть территории разрешается отвести под постройки, и устанавливает технические условия для подсоединения дома к коммуникациям. 

Геологические исследования — не обязательный, но крайне важный этап, предваряющий строительство, который даёт возможность получить информацию об уровне залегания грунтовых вод, типе, составе, структуре и прочих характеристиках почвенного грунта. Эти данные помогают определиться с выбором фундамента дома и других строений на участке, а также установить необходимость устройства и вид дренажной системы.

Пренебрежение геологическими изысканиями чревато такими ошибками, как:

• появление трещин фундамента и стен из-за морозного пучения грунта;
• скопление воды и рост плесени в подвальных помещениях;
• неправильный выбор дренажной системы или необоснованный отказ от её устройства.

Оптимальный вариант — сделать планировку всей территории и одновременно создать проект дома. Лучше всего доверить такие работы специалистам в области ландшафтной архитектуры, которые:

• продумают расположение дома и помещений в нем с учётом сторон света, чтобы солнце попадало в основном в кухню и гостиную, а не в спальню;
• грамотно выполнят зонирование участка, обеспечив максимальный комфорт и безопасность для всех членов семьи;
• определят лучшие места для парковки, гаража и других построек на участке;
• правильно выберут растения и, с учётом их особенностей, распланируют посадки.

Перед тем как приступить к возведению дома, имеет смысл выполнить следующие работы:

• расчистить территорию, удалить ненужные растения вместе с корнями, выкорчевать пни, собрать и вывезти мусор;
• выровнять землю на участке, если позволяют условия, так как на ровной поверхности строить легче;
• установить септик, если в посёлке отсутствует общая канализация;  проложить недостающие коммуникации и системы;
• продумать устройство дренажа вокруг фундамента, если грунт плохо пропускает воду;
• выбрать стилистику ландшафтного дизайна, который будет гармонировать с архитектурой дома.

Вне зависимости от проекта последовательность действий при возведении дома одинакова.

Основные этапы этого процесса:

• возведение каркаса — фундамента, стен, крыши;
• укладка кровельного материала;
• работы по утеплению стен;
• монтаж окон и дверей;
• внутренняя черновая отделка;
• подключение водопровода, канализации, электричества;
• монтаж вентиляции и отопления;
• внутренние отделочные работы;
• декоративное оформление фасада.

Быстро и качественно построить дом могут только опытные профессионалы, поэтому к вопросу выбора подрядчика нужно подходить ответственно. В беседе с представителем компании, которая оказывает услуги такого рода, стоит выяснить: 

• есть ли в её штате архитектор и будет ли он курировать возводимый объект;
• возможно ли строительство по индивидуальному проекту;
• предоставляются ли заказчикам услуги строительства под ключ;
• какие гарантии прописываются в договоре.

Желательно также ознакомиться с уже завершёнными проектами, уточнить их количество,  проверить репутацию компании на рынке.
Строительство дома целесообразно проводить вместе с работами по благоустройству территории. Опытные специалисты в сфере ландшафтного дизайна одновременно с возведением дома смонтируют дренажную систему, проложат дорожки, высадят растения и проведут прочие работы по благоустройству территории. Как показывает практика, самый лучший результат обеспечивается именно комплексным подходом.